Novacaixagalicia busca reducir su actual cartera de viviendas

Novacaixagalicia quiere vender unas 400 viviendas que tiene en cartera y para hacerlo más atractivo anunció ayer descuentos medios del 20% en los precios, que en algunos casos pueden alcanzar el 45%. El objetivo final es rebajar los activos con más riesgo, los inmobiliarios, en el marco de su proyecto de capitalización interna, que esta semana recibió el visto bueno del Banco de España, lo que le permitirá aumentar su capital básico. Así que el grupo inmobiliario de Novacaixagalicia anunció descuentos a los 386 pisos que componen actualmente su cartera de inmuebles de segunda mano a la venta. La rebaja media es del 21,45% sobre su precio anterior, aunque en algunos casos alcanza el 45%. El 77% de los inmuebles tiene un precio inferior a 150.000 euros, explicaron desde la caja. En este marco, Novacaixagalicia ofrece la posibilidad de financiar hasta el 100% del precio de venta del inmueble, hasta un plazo de 40 años. Los inmuebles, situados en 36 provincias de 14 comunidades autónomas, pueden ser consultados en la web escogecasa.es.

El segmento mayoritario (90%) es el de los pisos destinados a primera residencia. De ellos, el 27% tiene un precio inferior a los 100.000 euros, el 48% está situado entre 100.000 y 150.000, y el 25% restante supera los 150.000 euros. El 74% cuenta con 3 o más dormitorios. El 10% corresponde a segunda residencia o vacacional, por lo que se trata de viviendas de tamaño más reducido y con un precio inferior a 150.000 euros.

Novacaixagalicia opera en el mercado inmobiliario a través de tres sociedades: Proinova, Adapa y CXG Grupo Inmobiliario. En total la caja gallega tiene 1.924 viviendas a la venta. El 80% (1.538) son inmuebles nuevos asociados a promociones en construcción o terminadas recientemente y el 20% restante viviendas de segunda mano.

INGRESOS DE 148 MILLONES

En 2010 Novacaixagalicia obtuvo unos ingresos de 148 millones de euros por la venta de 1.289 inmuebles (viviendas, garajes y trasteros), cifras que supusieron un incremento del 393% y el 370% sobre las obtenidas en 2009, respectivamente.

El anuncio de descuentos en estas viviendas se produce un día después del vsito bueno del Banco de España al plan de recapitalización, que no solo incluye la búsqueda de inversores privados y la participación del FROB, sino también un plan de recapitalización interna, con el que la caja pretende reducir entre 650 y 1.000 millones de euros las necesidades de capital principal. Esto se consigue mediante la reducción de activos considerados de riesgo, como los inmobiliarios, pero también con la venta de participaciones empresariales, entre otras medidas.

Novacaixagalicia cuenta hasta el 28 de abril, (fecha del consejo de administración ordinario del mes de abril) con plazo para presentar al regulador los detalles de la estrategia de su futuro banco, con su plan de negocio, estructura de gobierno y las principales cifras. Hasta finales de septiembre debe ejecutar su plan de recapitalización.

Ayer comunicó el visto bueno del Banco de España a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, aunque también precisó que el organismo regulador todavía no había comunicado formalmente la decisión a la caja.